Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Lyon

Lyon 8 - Résidence récente 2022 - Superbe appartement 74 m² avec balcon et box - DPE B Situé au 4 € étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022, ce bel appartement de 74 m² séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie de plus de 35 m², lumineuse et ouverte sur un agréable balcon de 9 m² exposé sud-est, offrant un espace de vie confortable et convivial au quotidien. Initialement conçu comme un T4, l'appartement est aujourd'hui configuré en grand T3 afin de privilégier le volume de la pièce de vie. Il est toutefois tout à fait possible de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins (famille, télétravail, investissement...). La partie nuit, bien distincte, se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. La résidence récente garantit un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique (DPE B), un véritable atout dans le contexte actuel. Un box fermé en sous-sol complète ce bien et apporte un confort supplémentaire au quotidien. La résidence est sécurisée et idéalement située, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et de l'ensemble des commodités. Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. La copropriété compte 178 lots principaux, et les charges annuelles s'élèvent à 2 400 €, incluant le chauffage et l'eau chaude. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l'Est de LYON