Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

Situé au 3ème étage (sur 7) d'une résidence récente (DUO-EN-SEINE, conforme RT 2012), découvrez cet appartement familial de 73,83 m² Carrez. Bien impeccable, sans travaux, alliant calme et agencement optimisé. ### Les points forts de l'appartement : * Plan "en étoile" sans perte d'espace : Une distribution parfaite qui sépare nettement la zone jour de l'espace nuit. Aucune pièce en enfilade, aucun couloir inutile. * Double exposition & 2 Balcons : Traversant Nord-Sud. Séjour/cuisine baigné de soleil (Sud-Sud-Ouest) avec balcon sur jardin. Côté nuit au frais (Nord-Nord-Est) avec un second balcon privé pour l'une des chambres. Ventilation naturelle et luminosité constante tout au long de la journée. * Calme et intimité : Côté Sud, vue sur le jardin de copropriété (sans passage piéton) sans vis-à-vis direct. Côté Nord, vue totalement dégagée. * Cuisine semi-ouverte : Idéalement placée et discrète, elle bénéficie d'un accès direct au balcon (pratique pour l'aération et le tri sélectif). * Confort : Trois chambres équilibrées dont une avec dressing. Logement "sain" (VMC Hygro B, aucune humidité), salle de bains et WC séparés. ### Technique & Environnement : * Économies d'énergie : Chauffage collectif par géothermie (DPE B), garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées. * Sécurité & Services : Fibre, local vélos/poussettes, visiophone, accès PMR. Place de parking en sous-sol (niveau -1). * Quartier dynamique : RER C (10 min), Métro 7 (15 min), Bus 180 et 25 au pied de la résidence et futur TZen 5 au bout de la rue. Écoles, collège et commerces (Lidl, Carrefour, Picard, etc) accessibles en quelques minutes à pied. ### Informations financières : * Prix : 419 000 € (Parking inclus). Possibilité de vente dissociée (Appartement : 399 000 € / Parking : 20 000 €). * Charges : 3 336 € / an (chauffage, eau chaude avec compteurs individuels, eau froide, ascenseur, entretien des espaces verts et fonds de travaux ALUR). * Taxe foncière : 2 189 €. *Résidence : Ravalement de façade (briquettes) prévu, Intégralement pris en charge par l'assurance constructeur. *Bien soumis au statut de la copropriété - Copropriété : 103 lots. *Aucune procédure visée aux articles 29-1 A / 29-1 (loi de 1965) et L.615-6 (CCH) *Disponible immédiatement. Agences s'abstenir, merci.