Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Livry-Gargan

Résidence verdoyante au calme, sécurisée et bien entretenue. Cet appartement très lumineux est situé au rez-de-chaussée surélevé d'une dizaine de marche. Acquisition de cet appartement neuf en 1970. Bâtiment de 6 étages avec 2 logements par palier. Une place de parking privé à l'extérieur au sein de la résidence fermée. Accès par badge ou via interphone de l'extérieur ou à chaque entrée d'un bâtiment. Superficie de chaque pièce : 1 entrée accueillante de 3.2 m2 avec une pièce à rangement de 0.6 m2 1 cuisine : 9.6 m2 et de son cellier bien utile de 1.5 m2 2 chambres : 10 m2 chacune 1 salle de bain : 4.2 m2 et un WC séparé : 1.34 m2 1 couloir avec dressing possible à prévoir : 3 m2 1 séjour lumineux de 18 m2 ouvrant sur un balcon et le salon de 10 m2. (Possibilité d'aménager une troisième chambre) 1 grande cave avec éclairage juste en dessous de l'appartement avec une surface de 8 m2 Au niveau de cet appartement : Du parquet neuf est dans toutes les pièces à l'exception du séjour et du salon qui sont carrelés. Présence d'une douche PMR dans la salle de bain Mobiliers neufs : cuisine, salle de bain, et WC. Présence d'un simple lavabo de cuisine neuf. Le chauffage central est uniquement au sol. Tableau électrique remplacé selon les normes en 2023 avec le compteur Linky. L'arrivée de la fibre optique est présente au sein d'un boitier collé dans le salon. Une chambre et la cuisine donne sur une rue éloignée et le parking. La seconde chambre, le salon (Chambre 3) et le séjour ont la vue sur les espaces verts et une aire de jeux. Le vide ordure est désormais condamné pour chaque appartement. Un gardien est présent pour l'entretien de la résidence. Des caméras de vidéosurveillance sont installés à différents endroits de la résidence. Il a été accepté et voté en AG le passage de la police à l'intérieur de cette résidence privée. Diagnostics effectués classé E (Estimation des coûts annuels : entre 960 € et 1 340 € par an) Commodités : Ecoles maternelle ou primaire à 12 mn à pied. Le marché de Chanzy est à 25mn à pied (8 mn en tramway à la gare de Livry Gargan). Un supermarché Leclerc avec sa galerie marchande se trouve à 10 mn à pied. Transport en commun : Station de Tramway T4 et des Bus 146, N45 à 150 mètres. Gare RER E SNCF du Raincy Villemomble Montfermeil à 20 minutes en bus. Pas de gros travaux à prévoir sauf l'installation d'une cuisine aménagée et le remplacement des papiers peints du séjour et du salon. Pas de travaux votés au sein de la dernière Assemblée Générale Charges annuelles : 3200 € (comprenant le chauffage, la consommation d'eau, les coûts d'entretien de la résidence). Taxe foncière : 1700 € Vente immobilière uniquement en mode classique à traiter auprès de notre notaire.