Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Hérouville-Saint-Clair

?? Appartement T4 meublé - Hérouville-Saint-Clair ?? ?? Investissement clé en main avec revenus immédiats Situé à Hérouville-Saint-Clair, cet appartement 4 pièces de 74,37 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se positionner sur un bien déjà exploité en colocation, avec une rentabilité solide et sans travaux à prévoir. Entièrement meublé et optimisé pour la location. ?? Revenus locatifs actuels : 3 chambres louées actuellement 410€ charges comprises / mois ?? 1 230€ / mois ?? 14 760€ / an ?? Rentabilité : Prix de vente : 149 000€ ?? ~9,9% brut ?? ~7,8% net ?? Description du bien : L'appartement se compose d'un séjour lumineux, agréable à vivre, une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que de trois chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation. Vous trouverez également : Une cuisine équipée et fonctionnelle Une salle de bain pratique Des rangements optimisés (nombreux placards) Des fenêtres PVC double vitrage assurant confort thermique et phonique ?? Résidence et environnement : Résidence avec ascenseur Proche des commodités (tram, commerce) Secteur dynamique avec une demande locative constante ?? Charges annuelles : Taxe foncière : 1 390€ Charges de copropriété : 2 600€ / an ?? Total charges : environ 3 080€ / an (électricité et internet inclus) ? Les atouts du bien : ?? Bien vendu entièrement meublé ?? Exploitation immédiate sans travaux ?? Rentabilité attractive proche des 8% net ?? Configuration idéale pour colocation ?? Ticket d'entrée accessible pour investisseur