Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Paris

Au coeur de Paris, ce bel appartement de 74 m² offre 4 pièces dont 2 chambres, dans un immeuble de caractère datant de 1880, avec ascenseur et chauffage au gaz décentralisé. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée: volumes bien pensés, lumière agréable et élégance intemporelle d'un bien en bon état, idéal pour une vie parisienne exigeante. Le parquet en bois noble signe le cachet, tandis que la cheminée apporte une touche de prestige et de convivialité. Cuisine séparée et sanitaires dédiés , petit patio privatif . Une adresse parisienne d'exception pour amateurs d'authenticité et de standing, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 29 lots. Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 2928 euros. DPE: E 301 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : E (65kg CO²/m²/an ) Estimation des coûts annuels du logement : entre 1790 euros - 2480 euros Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Au coeur du très recherché Triangle d'Or, dans le quartier Montaigne (Paris 8e), l'adresse séduira une clientèle internationale en quête d'un art de vivre parisien confidentiel, entre haute couture, palaces et avenues emblématiques. L'environnement est idéal pour les amateurs de prestige, souhaitant tout faire à pied tout en profitant d'un cadre résidentiel raffiné. Les commerces de luxe de l'avenue Montaigne se rejoignent en 2 min à pied, les Champs-Élysées en 10 min à pied et l'Arc de Triomphe en 18 min . La Seine et ses promenades sont à 7 min à pied. La Gare Saint-Lazare est accessible en 15 min en taxi, et l'aéroport Paris-Charles de Gaulle en environ 40 min en voiture. Entre tables gastronomiques, galeries, musées et spectacles, la vie culturelle est à portée immédiate, avec le Grand Palais à 14 min à pied. Atout rare: une localisation d'exception, au plus près des icônes parisiennes, pour un quotidien résolument exclusif.