Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Sanary-sur-Mer

iad France - Blandine Jerome vous propose: **COUP DE CŒUR**RARE**BAS DE VILLA** Venez découvrir cet Appartement d'exception en REZ-DE-JARDIN composé de 91,94M2 habitable scindé en 2 appartements distincts(T3+T2) avec jardin et place de parking privative , dans le quartier de BEAUCOURS/LA POUSSARGUE. LUMINEUX,AU CALME ABSOLU,il a été RÉNOVÉ avec gout et ses PRESTATIONS DE QUALITÉ vous procureront TOUT LE CONFORT moderne. Situé dans une COPROPRIÉTÉ FERME de seulement 4 logements,SANS AUCUN VIS-A-VIS,vous pourrez rejoindre la PLAGE en seulement 12 minutes à pieds! UN RAPPORT LOCATIF est donc possible pour ceux qui souhaitent investir mais il est également envisageable de rassembler à nouveau les 2 logements très facilement et à moindre frais. _Le T3 de 52,60m2 est très bien agencé sans aucune perte de place.Il se compose d'une cuisine américaine ouverte sur la pièce de vie formant en tout 22m2.Vient en plus une buanderie, 2 grandes chambres de 11 m2 chacune , une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque ainsi qu'un toilette séparé ET un jardin d'environ 130m2 pour profitez des belles soirées estivales. _Le T2 d'environ 39,34m2 se compose d'une cuisine ouverte sur le salon(20,94m2 en tout), d'une chambre,d'une salle d'eau ,d'un grand placard et d'un wc séparé ainsi d'un extérieur de 10m2 environ. La SITUATION EXCEPTIONNELLE de ce bien vous permettra d'avoir accès à plusieurs PLAGES prisées de Sanary sur mer ou de rejoindre le TRÈS CHARMANT et ANIMÉ PORT en 5 minutes en voiture ou encore de vous évader vers d'autres villes balnéaires via l'accès Autoroutier en 5 minutes en voiture. SES ATOUTS : -Logements basse consommation. -Orienté SUD/EST. -Jardin piscinable pour le T3. -Terrain de pétanque. -Grands rangements dans les chambres. -Climatisation réversible dans toutes les pièces. -Volets roulants électriques. -Carrelage imitation bois. -Cuisines SCHMIDT dans les deux appartements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33 euros par mois (soit 832 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Jerome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 418595286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.