Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Melun

Exclusivité chez LCE IMMOBILIER Découvrez ce bel appartement T4 de 74,40 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2013), au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle menant à un spacieux séjour avec espace repas. La cuisine, entièrement équipée, offre un cadre moderne et pratique pour votre quotidien. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours ou partager un moment de détente en extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres lumineuses, dont une avec accès à une seconde terrasse. Ensuite une salle de bain avec WC intégré ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien pour plus de confort. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin entièrement clôturé, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible. Enfin, ce bien comprend trois places de stationnement : deux en sous-sol et une en extérieur, garantissant praticité et sécurité. Un bien rare, alliant confort, modernité et cadre de vie agréable. À visiter sans tarder ! Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien situé à Melun. Prix : 250 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce concerne un lot principal dans une copropriété de 196 lots, sans procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 869€ trimestre (chauffage inclus). DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Classe énergie (DPE) : C Classe climat (GES) :C Date de réalisation du DPE : 21/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1030 € par an. Estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS lce immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895241362 Sans détention de fonds. Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000023 Contact :FRANCK GNANAGO (RESPONSABLE D'AGENCE) Tel : 07.72.00.43.23 ou 01 64 93 61 12