Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Osny

LE CONFORT D'UNE MAISON EN APPARTEMENT · JARDIN PRIVATIF · TERRASSE SANS VIS-À-VIS · 2 PARKINGS Au sein de la résidence L'Orée du Parc, construction Kaufman de 2016, calme et bien entretenue sur la commune d'Osny, découvrez ce rez-de-jardin de 73,76 m² exposé plein sud, qui réunit des atouts rarement cumulés : une terrasse de 11 m² sans vis-à-vis et un jardin privatif de 73 m², offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant et préservé. La pièce de vie d'environ 34 m² associe séjour et cuisine ouverte entièrement équipée dans un espace généreux et bien agencé, pensé pour la vie en famille au quotidien. Elle s'ouvre de plain-pied vers cet extérieur privatif, un véritable espace de vie supplémentaire, rare en appartement. L'appartement compte trois chambres (11,55 m², 9,75 m² et 9,35 m²), dont une avec accès direct sur le jardin. L'ensemble est complété par une grande salle de bains avec WC et un WC séparé. Le logement est très bien entretenu et parfaitement équipé : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage collectif gaz à condensation à facturation individuelle et production d'eau chaude partiellement solaire. Classe énergie C — coût énergétique annuel estimé entre 480 € et 700 €. La résidence est sécurisée par vidéosurveillance. Un ascenseur permet l'accès aux deux places de stationnement en sous-sol qui complètent ce bien rare sur le secteur. Environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles, de la gare d'Osny (ligne J, direction Paris Saint-Lazare) et de l'autoroute A15. À visiter sans tarder. Agences immobilières s'abstenir. ________________________________________ 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen des charges de copropriété : 197,25 € par mois (soit 2 367,02 € annuels — exercice 2024). Taxe foncière 2025 : 1 621 €.