Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Lattes

iad France - Laurent Jégat vous propose: Superbe Appartement Spacieux de 4 Pièces de 87 m2 à Lattes - Idéal pour une Vie Confortable et disposant d'une vue dominante sur Port Ariane. Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique appartement de type T4, situé à Lattes, dans une résidence calme et bien entretenue. Avec une surface habitable de 73.64m² + loggia de 13,35 m2 fermée et chauffée, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs occupants. L'appartement dispose en outre d'un cellier de 4,28 m2 sur le palier. L'appartement de deux salles d'eau et d'un WC séparé, offrant ainsi un confort optimal pour tous. La cuisine, bien équipée et fonctionnelle, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Les différentes pièces de vie, telles que le salon et l'entrée, offrent des espaces agréables où il fait bon vivre au quotidien. L'appartement est situé au 3ème étage d'un immeuble de 8 niveaux, offrant une vue dégagée et une luminosité naturelle appréciable. Les expositions Ouest et Sud vous garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort, une place de parking est mise à votre disposition proche de l'entrée, assurant ainsi un stationnement sécurisé et pratique au quotidien. Proximité des commerces ( boulangerie, tabac-presse... ), des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Jégat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 480976158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 132 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).