Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Corbeil-Essonnes

Proche de toutes commodités à pieds: Écoles, commerces, gare RER D (20mn) et Bus (2 arrêts au pied de la résidence), stade, piscine Lycée, Centre hospitalier sud Francilien, grande zone commerciale de Villabé et gare RER D à 10mn en voiture, Lidl et Aldi à 5mn... Au 5ème et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante avec parc arboré, gardien, clôturée et sécurisée par vidéo surveillance, avec ascenseur La résidence vient d'être entièrement rénovée: donc aucun gros travaux à prévoir, tout est déjà payé ! (voir détails en bas) Nous vendons notre appartement suite à départ à la retraite et changement de région APPARTEMENT très LUMINEUX de 75 m2 traversant, BIEN EXPOSE (Nord-Sud avec vues dégagées des 2 côtés), comprenant : - Entrée avec placard, porte blindée - Séjour de 18m² environ donnant sur balcon de 10m² plein SUD - Salon attenant de 11m², facilement transformable en 3e chambre, avec placards intégrés - Cuisine aménagée entièrement REFAITE à NEUF, fermée - Cellier attenant à la cuisine (rangements, branchements pour lave-vaisselle, lave-linge...) - 2 spacieuses Chambres (10 et 12m² environ) avec grands placards intégrés (possibilité d'une 3ème au salon), - Dressing - Salle d'eau avec douche - WC séparé - Couloir fermé pour isoler la zone nuit de la zone jour et de l'entrée pour + de tranquillité - seulement 2 appartements par palier - Une grande Cave saine et sécurisée par porte blindée - Une Double place de Parking extérieur devant l'immeuble et à vue - Accès portails d'entrée de la résidence et halls d'immeubles par badges Vigik et système intratone (gestion de l'interphone et ouverture porte sur votre smartphone) Les plus: Du fait de sa situation au dernier étage, pas de bruits de pas à subir des voisins au dessus, résidence calme La vue est exceptionnelle des 2 cotés, on peut même voir les phares tournants de la tour Eiffel la nuit ! 3 fenêtres et une porte-fenêtre donnant sur le balcon plein sud, la luminosité est optimale Les enfants peuvent jouer dans le parc arboré en toute sécurité, la résidence est close Fibre disponible dans l'immeuble, 4G et 5G passent sans problème Détail des rénovations de l'appartement: - Cuisine: entièrement refaite; peintures mur, plafond et portes, revêtement de sol, évier, électricité et plomberie, meubles et électroménager (plaque induction, hotte, four, frigo/congélateur neufs) - Salon: peintures - Entrée: peintures porte d'entrée et placard - Balcon: peinture du sol Récemment refaits: SDB et WC, moquette Chambre1 Appartement très propre, soigneusement entretenu Détails de la rénovation énergétique de la résidence qui vient d'être achevée: - isolation des bâtiments et toits par l'extérieur (et donc ravalement) - peinture des garde-corps des balcons et séparations neuves - fenêtres double vitrage et volets neufs - remplacement total des VMC, des chaudières (plus économiques) - nouvelles portes d'entrée des immeubles - portiers vidéos intratone Mise en place d'un système de vidéo-surveillance (pour un maximum de tranquillité) dans les extérieurs (portails), les halls d'entrées, les couloirs des caves Date du diagnostic: 22/05/2024 DPE: D 165KWh/m²/an - émissions: D 33Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage std : entre 870€ et 1.230€ prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnements compris) Charges 336€/mois (chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, entretien et sécurité de la résidence, gardien), ce montant est indicatif et sera nettement revu à la baisse en 2026 (normalement environ 240€) car nouveau contrat de gaz nettement moins cher entré en vigueur au 01/01/2026 et grâce aux effets de la rénovation énergétique Taxe foncière 2025: 1.928€ A propos de la copropriété: Nombre de lots: 436 Comptabilité et gestion Validés par l'ARC, garant d'une gestion saine et conforme de la copro Groupe Whatsapp des copropriétaires et conseil syndical réactif et engagé pour une gestion efficace du quotidien en liaison avec le Syndic.