Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Montpellier

Appartement coup de coeur au 8 rue du refuge, en plein centre historique de Montpellier. Sols en pierre (bars traditionnels), plancher chêne, poutres, cheminée, calme. Volume et lumière. Point fort qui le rend unique: perché au-dessus des voisins, il bénéficie d'une vue sans vis-à-vis dans presque toutes les directions. Disposition : Duplex occupant les 2e et 3e étages (sur 3) d'une maison en pierre ancienne, avec un seul autre copropriétaire au rez-de-chaussée et 1e étage. Façade et escalier : Façade sud en pierres apparentes, avec un encadrement de porte joliment travaillé. Escalier intérieur large et bien balancé en pierres de Castries, éclairé par deux fenêtres au sud et un vasistas permettant l'accès au toit et une ventilation naturelle en été. En haut: La salle et la cuisine forment un espace visuel continu de 36 m2, bénéficiant d'une triple exposition et d'un soleil généreux en toute saison. Il offre une vue panoramique sur la vieille ville. Le sol en « bars » (pierres locales) et les poutres en micocoulier ajoutent un charme authentique. Une cheminée conviviale en hiver, et la possibilité d'aménager une mezzanine d'environ 8 m² Carrez complètent cet espace. La cuisine (10 m²) a une fenêtre au sud d'où l'on voit la cathédrale Saint Pierre. Fonctionnelle et agréable, elle est séparée de la salle (26 m2) par de larges vitres fixes. En bas une pièce de 16 m² avec une grande fenêtre au Sud et un plancher en chêne, une salle de bains, et deux chambres de 9 m² chacune, avec vue exceptionnelle sur les toits jusqu'au Pic Saint Loup. Salles d'eau : En bas : Salle de bain avec baignoire-douche, lavabo sur placards et WC, fenêtre donnant sur l'escalier. Pièce fonctionnelle mais un peu vieillotte, pouvant bénéficier d'une modernisation. À l'étage : WC avec machine à laver. Le linge sèche aux fenêtres. Rangements: d'amples placards dans toutes les pièces, et une cave de 20 m² profonde et fraîche Ambiance : Étonnamment calme, ce duplex donne l'impression d'être à la campagne, tout en étant au coeur d'un quartier vibrant. Emplacement idéal : À 5 minutes à pied du marché, des écoles, supermarchés, restaurants et tous commerces. À 7 minutes du Corum, 10 minutes de la Place de la Comédie. À 4 minutes du tram (Louis Blanc), 15 minutes de la gare Saint-Roch. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Logement peu performant Classé E (janvier 2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2440 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Selon l'expert, avec des travaux estimés à 8 400 euros, le DPE pourrait atteindre la classe C ou B. Emission de gaz a effet de serre, Classe C, 13 kg CO2/m2/an Pas d'amiante, de termites, de plomb; installation électrique aux normes. Risques sismiques et radon faibles. Bon état. Quelques rafraîchissements à prévoir. Charges récurrentes annuelles : Impôts :Taxe foncière 2024 : 1 396 euros Taxe d'habitation 2024 (non-résident) : 2 111 euros. Note : Depuis 2023, la taxe d'habitation est supprimée pour une résidence principale. Charges de copropriété : Deux copropriétaires, syndic bénévole: les charges sont minimales. 300 euros par copropriétaire en 2024 et en 2025. Prix de vente proposé 307000 euros- Pas de frais d'agence, environ 8% de frais de notaire. Contactez nous pour visite ou pour video.