Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Aix-en-Provence

À seulement 15 à 20 minutes à pied de la Rotonde, quartier d'Encagnane, découvrez ce bel appartement traversant de 75 m2 situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Aix-en-Provence. Un bien idéal pour une famille, un couple actif ou un investisseur à la recherche d'un excellent rapport surface/prix à proximité du centre. Situé au deuxième étage d'une résidence, cet appartement lumineux offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour double ouvrant sur une terrasse plein sud de 13 m2, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, de deux chambres (avec la possibilité de recréer une troisième pièce si besoin), d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une cave privative complète le bien. L'appartement bénéficie d'un accès sécurisé à trois parkings fermés avec télécommande. La copropriété est bien entretenue, l'étanchéité de la toiture a été refaite en 2025 et le chauffage collectif au sol ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges. L'environnement est calme, tout en restant proche des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers. Le centre-ville reste facilement accessible à pied, à vélo ou en bus. Cet appartement offre de nombreux atouts : une belle orientation plein sud, un stationnement aisé grâce aux parkings fermés, un environnement verdoyant et un excellent rapport qualité-prix pour Aix-en-Provence. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 170 euros, chauffage inclus (chauffage au sol), et la taxe foncière est de 1 092 euros. Un appartement idéal pour profiter du calme d'un quartier résidentiel tout en restant proche du centre-ville d'Aix Ce bien vous est présenté par Xavier LEGRAND, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Salon-De-Provence 840 180 202. Mandat No 11155 Les honoraires correspondent à la grille tarifaire Les Clés de Provence. Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).