Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Poisy

A vendre entre particuliers, sur un secteur résidentiel et recherché de Poisy, un appartement de Type 4 en rez-de-Jardin entièrement rénové en 2026 proposant une surface de 74,75 m2 carrez. Compromis idéal entre maison et appartement, il dispose d'une entrée indépendante, d'une grande terrasse exposée Sud-Est avec sa vue panoramique sur les montagnes, sur un terrain privatif de 220 m2 dont 80 m2 plat, ainsi que d'une cave et 2 places de stationnement privatives (un garage est aussi possible en sus du prix). L'appartement est très fonctionnel grâce à son agencement optimisé et de nombreux rangements. Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété construite en 2011, de seulement 3 appartements ; il offre un cadre de vie idéal pour une famille, notamment avec son coin vie séparé du coin nuit, ses extérieurs et la vue dégagée sur les montagnes depuis la pièce principale. Aménagé avec goût, il offre de bonnes prestations, avec des matériaux de qualité. L'appartement se compose comme suit : L'entrée avec placard, menant à la pièce de vie qui comprend le coin cuisine entièrement équipée et aménagée, l'espace salon TV avec accès à la terrasse et au jardin. Ensuite vous trouverez dans le coin nuit séparé : Un dégagement, 3 chambres avec un placard chacune, la salle de bain avec baignoire, meuble double vasque, espace de rangement-buanderie et enfin un WC indépendant. La grande cave et les 2 places de stationnement privatives complètent le bien. Pour ceux qui le souhaitent, le garage est disponible en sus au prix de 35.000 euros. A 5 minutes de toutes les commodités et du centre bourg (Supermarché, pharmacie, boulangerie, presse, coiffeur, professions de santé...). La commune accueille les enfants de la crèche au collège. Vous rejoindrez facilement le centre d'Annecy en utilisant les bus de la Sibra avec ses lignes « rythmo » qui desservent l'ensemble du grand-Annecy et ses lycées. (toutes les 10 minutes en heures de pointe), ainsi que les voies cyclables entièrement sécurisées. Vous rejoindrez en voiture le centre-ville d'Annecy et la gare en seulement 7 minutes ainsi que l'autoroute en direction de Lyon et Genève, ce qui intéressera particulièrement les travailleurs frontaliers. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2 990EUR - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).