Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Marseille

**Rare a la vente**vue mer à couper le souffle**belle luminosité**au calme**climatisé. -Dernier étage (19e) - T3/T4, 70m²- Traversant - La Rouvière (Marseille 9e) -2 ascenseurs - Gardienne - Sécurisé. Grand séjour lumineux avec vue imprenable sur la mer de 18m² qui se prolonge avec un balcon fermé de 7m² (hors loi Carrez) soit 25m² en tout d'espace de vie, 2 chambres avec possibilité de transformer le bureau en une troisième chambre de 12m², nombreux rangements (placards dans le couloir, salon et chambre), cuisine indépendante prolongée par une loggia, salle d'eau avec cabine de douche, wc séparés. Appartement calme, sans vis-à-vis, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle toute la journée. Résidence sécurisée 24h/24 avec commerces, médecins, kinés, dentistes, écoles et nombreux services. Parking dans la résidence et grand parc idéal pour les balades en famille. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850€ et 1200€/ an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris). Taxe foncière 1650€/an Montant des charges provisionnelles : environ 3600€ (300€/mois) comprenant eau froide, commun et travaux de réfection de l'immeuble. Les façades ont été refaites début 2025. Prix : 259 000 €. Bien rare sur le secteur - fort potentiel - à visiter rapidement Coup de coeur assuré pour la vue et la tranquillité d'un dernier étage Pour plus de photos n'hésitez pas à me contacter. Contact par message ou téléphone. Dpe en cours.