Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Saint-Denis-lès-Bourg

Exclusivité CITYA PAYS DE L'AIN : Duplex T4 (76 m²) avec terrasse et garage vendu loué à Saint-Denis-lès-Bourg (01000) - Citya Pays de l'Ain vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement rare : un appartement duplex de 76 m², vendu loué, situé dans la résidence récente Le Hameau des Artistes. Le bien est occupé dans le cadre d'un bail courant jusqu'en juin 2028, et génère un loyer de 804 € hors charges plus 23 € de provisions sur charges, offrant une rentabilité immédiate et stable. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, le tout s'ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif, parfaits pour un cadre de vie agréable. À l'étage, le duplex propose un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire en toute saison. Un garage vient compléter ce bien, ajoutant un confort appréciable et un atout locatif certain. La copropriété, construite en 2011 bénéficie du Label RT2012, est récente, bien entretenue et sans travaux à prévoir, garantissant une gestion simple et maîtrisée pour l'investisseur. Le logement offre des menuiseries double vitrage à isolation renforcée, d'un chauffage gaz individuel performant et d'une bonne performance énergétique. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Un investissement sécurisé, au coeur d'un environnement paisible, dans une résidence récente sans travaux : une opportunité idéale pour tout investisseur recherchant stabilité locative et sérénité patrimoniale. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 148 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 700,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.