Appartement neuf 4 pièces 76 m² à vendre à Champigny-sur-Marne

Appartement 4 pièces neuf avec balcon à Champigny quartier Maroc > LES 5 GROS AVANTAGES DE CET APPARTEMENT • Excellente isolation phonique et thermique au norme RE2020 • Grand 4 pièces familial, très lumineux de 85 m² habitable avec des belles pièces de vie et un séjour ouvert sur l'extérieur • Grande terrasse en Rooftop de 31 m² avec une orientation plein sud et balcon supplémentaire de 8 m² exposé Ouest • Résidence neuve sécurisée et moderne avec prestations de qualité • Emplacement et cadre de vie très recherché avec une proximité de la ligne 15 à 7 minutes à pied > CE BIEN PEUT CONVENIR À : • Une famille avec 3 enfants • Une famille avec 2 enfants souhaitant profiter d'un espace bureau en plus pour télétravailler • Familles souhaitant anticiper les évolutions du foyer • Familles avec enfants désirant rester à proximité de Paris • Des acheteurs souhaitant un grand espace de vie intérieur et extérieur en appartement sans avoir à faire de travaux > VISITE GUIDÉE Situé au dernier étage, cet appartement se compose de : • Surface : 76m² habitables • Entrée avec un grand dégagement et placard intégré • Séjour / cuisine de 27,00 m², spacieux et convivial avec de grandes fenêtres, orientation sud, sud-ouest ouvert sur l'espace extérieur • Balcon de 8,00 m², idéal pour prendre un café au soleil ou installer une petite table extérieure • L'espace nuit est séparé de l'espace jour • L'espace nuit est séparé de l'espace jour • 2 chambres confortables de plus de 10 m² chacune avec placards intégrés • +1 chambre parentale de 14,00 m² avec une salle d'eau privative incluant un bac à douche, meuble vasque, et sèche-serviettes • Un véritable étage dédié à votre rooftop de plus de 30 m², exposé plein sud. Un espace de vie extérieur rare, idéal pour recevoir, se détendre ou créer un véritable jardin suspendu • Salle de bain équipée avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes • Un WC séparé • 2 places de parking sécurisées en sous-sol • Local à vélos sécurisé dans la résidence Informations utiles • Livraison : Quatrième trimestre 2027 (T4 2027) • Prix : 517 500 € > QUARTIER, TRANSPORT et COMMODITÉS Situé dans le quartier Maroc, ce secteur résidentiel en plein développement offre un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville. La résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces et des infrastructures urbaines. À quelques minutes seulement, les berges de la Marne et les nombreux parcs offrent de belles possibilités de promenade et d'activités de plein air. Les transports à pied • Ligne 15 - Gare Champigny Centre à 7 minutes • RER A - Gare Champigny à environ 20 minutes • Bus Verdun - La Plage à 3 minutes Accès à Paris • Paris Gare de Lyon en moins de 30 minutes en RER A Commodités dans un rayon de 500 mètres autour de l'appartement • Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, épicerie • Écoles et crèches : groupe scolaire Marcel-Cachin, collège Henri Rol-Tanguy • Parcs et espaces verts : berges de la Marne, parc du Tremblay • Loisirs et services : cinéma Studio 66, restaurants, équipements sportifs > VOUS SOUHAITEZ ACHETER À CHAMPIGNY-SUR-MARNE ? Et si vous pouviez acheter un logement neuf, avec peu de frais de notaire, sans travaux, et avec des aides comme le Prêt à Taux Zéro ? Le neuf offre de nombreux avantages pour sécuriser votre projet immobilier. > LES AVANTAGES DU NEUF • Frais de notaire réduits (environ 2 à 3% au lieu de 7 à 8%) • Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années • Garanties constructeur : décennale, biennale, parfait achèvement • Normes RE2020 : meilleure isolation et économies d'énergie • Charges maîtrisées et confort moderne • Possibilité de personnaliser votre logement selon l'avancement du chantier > POURQUOI PASSER PAR WATRIN PATRIMOINE ? Contrairement à un promoteur, nous sommes une agence indépendante spécialisée dans l'immobilier neuf. Notre mission : vous accompagner de A à Z, sans frais supplémentaires. Votre conseiller vous aide à : • trouver le bien réellement adapté à votre projet • constituer votre dossier • simplifier toutes les démarches administratives • vous accompagner auprès des banques et du notaire • suivre l'avancement du chantier • vous accompagner jusqu'à la remise des clés En bref : Un accompagnement complet pour sécuriser votre achat immobilier. > ÉTUDE DE FINANCEMENT OFFERTE Avant d'acheter, il est essentiel de connaître votre budget réel et les aides auxquelles vous avez droit. Lors d'un premier rendez-vous gratuit, vous obtenez : • une estimation fiable de votre capacité d'emprunt • la vérification de votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et autres aides • la recherche du meilleur taux de financement > PARLONS DE VOTRE PROJET Un simple échange de 10 minutes permet de vérifier : • si ce bien correspond à votre projet • votre budget réel • les aides auxquelles vous pouvez prétendre Contactez Rafaël VARDANEGA Disponible 7j/7 par téléphone ou par e-mail pour votre étude personnalisée offerte. *Prix affiché en TVA réduite sous condition d'éligibilité de l'acquéreur. Merci de prendre contact avec nos conseillers pour vérifier votre éligibilité. **Images et aménagements non contractuels