Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Saint-Gratien

Appartement 4 pièces de 76 m² à Saint-Gratien Situé à Saint-Gratien, au sein de la résidence Les Marais, cet appartement familial de 4 pièces offre une surface d'environ 76 m2 au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Bien agencé, il propose un véritable espace de vie pour une famille avec un séjour convivial, une salle à manger distincte et une cuisine équipée qui permettent d'organiser facilement les temps de partage et les moments plus calmes. Les volumes sont équilibrés et la circulation se fait naturellement entre les pièces, ce qui renforce l'impression de confort au quotidien. L'appartement se compose de trois chambres, offrant à chacun son espace de repos ou de travail selon les besoins. La salle de bains est complétée par des toilettes séparées, un atout appréciable pour la vie de tous les jours. Les rangements intégrés, comme les placards, ainsi qu'un cellier et un débarras, permettent d'optimiser l'organisation intérieure et de conserver un intérieur épuré. La présence d'un balcon d'environ 2 m2 prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre une ouverture agréable sur l'environnement de la résidence. Le confort de ce bien est renforcé par le double vitrage, un chauffage collectif électrique et un ballon d'eau chaude à accumulation. L'appartement dispose également d'une cave d'environ 3 m2, idéale pour stocker les affaires saisonnières, et d'une place de stationnement extérieure, pratique pour le quotidien. La résidence, avec son cadre calme, correspond bien à la description d'un environnement lumineux et serein. L'accès à la fibre optique vient compléter l'ensemble pour répondre aux besoins connectés d'une famille. La localisation, au coeur du quartier des Marais à Saint-Gratien, place l'appartement à proximité des commodités : commerces, gare et centre-ville sont facilement accessibles, ce qui rend les trajets et les démarches du quotidien plus simples. La configuration de ce F4 et sa situation dans une copropriété permettent d'imaginer un cadre de vie à la fois pratique et agréable, à quelques minutes seulement des principaux services de la ville. À moins de 200 m, l'école maternelle Jean Moulin permet une scolarisation des plus jeunes à proximité immédiate. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon d'environ 800 m : l'école primaire Grusse Dagneaux à 500 m, l'école maternelle Pauline Kergomard à 500 m, le collège Langevin-Wallon à 600 m, l'école primaire Jean Jaurès à 700 m et l'école maternelle Jules Ferry à environ 800 m. Les familles bénéficient aussi d'une crèche collective, Les Souris Vertes, à environ 800 m. Côté espaces verts, le parc Cèdre du Liban à un peu plus de 400 m et le parc Barrachin à environ 700 m offrent des lieux de promenade et de détente à distance de marche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 160 € - Charges de copropriété : 280 € - DPE : E - Mode de chauffage : collectif électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 10a3ad17-01c6-4e4b-8c17-1a7bb7 Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 3360 €