Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368 Au 3 € et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel. Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation. L'appartement comprend actuellement : Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée ; Trois chambres confortables, dont une de belle taille ; Une salle d'eau et un WC indépendant ; Un revêtement mixte carrelage / parquet ; Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable. Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique (DPE : E). Travaux et entretien Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique. Façade de l'immeuble refaite en 2022. Toiture et structure en bon état général. Syndic non professionnel, charges maîtrisées. Rentabilité locative - Colocation Taxe foncière : 1 692 € L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants : Chambre 20m² : 350 € Chambre 14m² : 320 € Chambre 12m² : 320 € Soit 990 € de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai. Atouts principaux Dernier étage lumineux, sans ascenseur Façade et menuiseries récentes Bien entretenu et fonctionnel Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports À retenir Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, dans un immeuble sain et bien tenu. Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé prêt à louer, ou un couple souhaitant un logement évolutif pouvant se transformer aisément en T3 avec grand salon. Informations financières : La taxe foncière est de 1692€ Les charges sont de 44€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.