Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Vitry-sur-Seine

VITRY-SUR-SEINE (94) - Appartement 4 PIÈCES avec COUR PRIVATIVE et STATIONNEMENT SECURISÉ Dans un quartier résidentiel calme et familial de Vitry-sur-Seine. Profitez d'une localisation stratégique en étant situé avec cet appartement à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER C, future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express, garantissant un fort potentiel de valorisation. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, cet appartement 4 pièces offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,90 mètres. Surface Loi Carrez Totale : 77,70 m². Surface totale au sol de 85,70 m² Un agencement fonctionnel comprenant : Un salon de 17,14 m² (Loi Carrez). Deux chambres, et une pièce supplémentaire (salle à manger, bureau ou 3e chambre). Atouts Rares et Majeurs : Cour Privative Aménageable : offrant un espace extérieur privé suffisant pour créer un coin repas. Place de Stationnement Sécurisé : Possibilité de stationner un véhicule dans votre cour privative. Cave et Cagibi : Des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Idéal pour une famille ou un investissement stratégique dans un secteur en pleine revalorisation. A visiter sans tarder ! NOTE IMPORTANTE SUR LES VISUELS Afin de vous aider à visualiser pleinement le potentiel de ce bien, certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement et de décoration (Home Staging Virtuel). Prix Frais d'Agence Inclus : 330 000 euros dont Honoraires TTC inclus à la charge de l'Acquéreur : 13 000 euros (soit 4,10 % du prix net vendeur) soit 317 000 euros net vendeur. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 euros et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle TALENTON, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle TALENTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939829487 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428296- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (). Charges annuelles : 2952.8 euros. Christelle TALENTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939829487 PARIS - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 428296CHRT Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,10% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 317 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2952 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F