Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Bordeaux

T4 Caudéran. Notre agence AJP immobilier Le Bouscat vous propose un agréable appartement T4 de 78m² habitables avec loggias et parking! Situé au 3éme étage d'une charmante résidence des années 70 , très bien entretenue, au calme, agrémenté de jolis espaces verts. Depuis un récent ravalement, la résidence de Mauville a retrouvé une belle jeunesse! L'emplacement est privilégié à deux pas du centre ville de Caudéran, vous bénéficierez de la proximité de tous les commerces, des écoles et transports avec les lignes de bus .... Le logement est très bien pensé, un hall d'entrée dessert toutes les pièces. -A droite le grand salon-double de 28m² climatisé, exposé à l'Ouest et profitant de 2 larges baies vitrées, il très lumineux! Une grande loggia vous permettant de profiter des beaux jours ensoleillés, vraiment parfait ! -A gauche une grande cuisine de 12m² , entièrement équipée et aménagée, elle aussi avec sa sortie sur loggia, vous comblera. -Au centre, un couloir permet l'accès à une salle de bain confortable, un w-c avec lavabo, un grand placard de rangement, et à 2 belles chambres très claire. L'appartement bénéficie encore d'un parking sécurisé. Dans un bon état général, le logement nécessite un rafraichissement. Vous pourrez ainsi y apporter votre touche personnelle et vous sentir chez vous. Une possibilité d'acquérir le garage fermé en sus. Surface : 77 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 341 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).