Appartement neuf 4 pièces 77 m² à vendre à Noisy-le-Grand

L'OPPORTUNITÉ "OFF-MARKET" - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - EMPLACEMENT NUMÉRO 1 Saisissez l'occasion de réaliser un investissement immobilier de premier plan dans le véritable poumon économique de l'Est Parisien : Noisy-le-Grand. Nous vous proposons un superbe 3 pièces (T3) en retour de lot dans une résidence de haut standing, située dans le quartier très convoité des Iris, à quelques minutes de la gare RER. Ce secteur est l'un des plus stratégiques de la petite couronne, offrant une combinaison rare entre hyper-connectivité, bassins d'emplois tertiaires et cadre de vie résidentiel qualitatif. UN EMPLACEMENT "TRIPLE A" : AU CŒUR DU HUB DES TRANSPORTS Le quartier des Iris est l'adresse la plus recherchée de Noisy-le-Grand pour sa proximité immédiate avec les centres de décision et les transports : Hyper-Connexion : À moins de 5 minutes à pied de la gare Noisy-le-Grand, vous rejoignez La Défense en 35 minutes sans correspondance. Futur Hub du Grand Paris Express : La gare de Noisy-Champs, à proximité immédiate, accueillera les futures Lignes 15 Sud et 16, propulsant la valeur de votre patrimoine vers de nouveaux sommets. Bassin d'Emploi Majeur : Situé au coeur du quartier d'affaires de l'Est Parisien (plus de 400 entreprises), garantissant une demande locative extrêmement forte et une vacance nulle. Confort au Quotidien : Le centre commercial Les Arcades, les cinémas, les écoles de renom et les espaces verts comme le Parc de la Butte-Verte sont accessibles à pied. PRESTATIONS DE STANDING & CONCEPTION DURABLE (RE 2020) L'appartement a été conçu pour offrir une expérience de vie supérieure, alliant modernité et pérennité : Agencement Intelligent : Un T4 aux volumes généreux et optimisés, offrant une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Espace Extérieur : Profitez d'un balcon ou d'une loggia privative, véritable atout pour la valorisation du bien à la revente dans ce secteur urbain dense. Confort Thermique & Acoustique : Construction conforme aux dernières normes RE 2020, assurant des charges de chauffage réduites et une isolation phonique de pointe. POURQUOI CHOISIR L'ULS OU LA RÉSIDENCE PRINCIPALE À NOISY ? Option 1 : L'Investissement en ULS (Nue-Propriété) Ce bien est éligible au dispositif ULS. C'est le placement patrimonial par excellence : vous achetez la nue-propriété avec une décote massive (jusqu'à -40%), vous ne payez aucune charge, aucun impôt foncier et le bien sort de votre assiette IFI pendant toute la durée du démembrement. Option 2 : La Résidence Principale (PTZ & Offres Exceptionnelles) Pour les primo-accédants, profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Exceptionnellement sur ce retour de lot, bénéficiez des FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS et de REMISES COMMERCIALES exclusives. Devenez propriétaire d'un logement neuf "clé en main" sous garanties constructeurs. RÉAGISSEZ VITE : RETOUR DE LOT UNIQUE Les opportunités côté "Les Iris", particulièrement avec des offres commerciales aussi agressives, sont extrêmement rares et partent généralement en moins de 48 heures. Contactez-moi dès maintenant pour : Obtenir une simulation de rentabilité ou une étude fiscale personnalisée. Réaliser une étude de financement gratuite avec nos partenaires bancaires. Recevoir les plans détaillés et fixer une présentation prioritaire. Bâtissez votre patrimoine de demain au prix d'aujourd'hui. Contactez Ludrick LACROIX, Cabinet IGC Paris