Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Le Raincy

Vous cherchez un premier achat, un pied-à-terre au calme ? TRANS'ACTIF IMMOBILIER vous présente ce 4 pièces de 77,42 m² est fait pour vous ! Situé au 3ème étage d'une copropriété verdoyante et bien tenue, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement idéal. ________________________________________ 📌 Réf. 324915 🏡 Le bien se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour agréable • Une cuisine séparée • Trois chambres confortables • Une salle d'eau • Un WC séparé • Un dégagement avec rangements Une cave et un parking complètent le tout. ________________________________________ 📌 Informations clés : • Chauffage électrique individuel • Charges annuelles : environ 2 065 euros/an • Taxe foncière estimée : 1 605 euros/an • DPE en D - 200kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 235euros et 1 671euros euros/an • Chauffage : Electrique individuel • Aucune procédure en cours dans la copropriété • Honoraires à la charge du vendeur ________________________________________ 📅 Visites et dépôt des offres Visites uniquement sur rendez-vous Merci de préciser votre situation locative lors de votre prise de contact. 📞 Contact : Thomas MORCOS 📧 [Coordonnées masquées] 📱 [Coordonnées masquées] 📝 Dépôt des offres d'achat Conformément à l'article R.443-12 du CCH, toute offre devra impérativement être accompagnée d'un dossier de candidature complet, comprenant tous les justificatifs pour chaque acquéreur. 🔐 Visite uniquement sur présentation d'une pièce d'identité, en application de l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Remise des offres : Par email Par courrier Ou en main propre 🔐 Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l'article R123-237 du code de commerce : 📍 TRANS'ACTIF IMMOBILIER SAS 24 rue de Paradis - 75010 PARIS SIRET : 514 367 978 00046 - RCS PARIS (Conformément à l'article 94 du décret n°72-678 du 20/07/1972, l'agence ne perçoit que les fonds représentatifs de sa rémunération) 🔎 Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87.3 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).