Appartement 4 pièces 77 m² à vendre à Angers

ANGERS GARE / EBLÉ, Bel appartement T4 de près de 77 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue des années 80. Vous profiterez d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces du boulevard Yvonne Poirel et de la place Lafayette ainsi que des transports. La gare TGV d'Angers Saint-Laud se trouve à seulement un kilomètre, idéal pour vos déplacements quotidiens. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un agréable séjour double-exposé d'environ 30 m² ouvrant sur un balcon plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine de 11 m² peut facilement être ouverte sur le séjour grâce à une simple cloison pour créer un bel espace de vie convivial. La partie nuit se compose de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et de toilettes indépendants. Vous bénéficierez également d'une cave bétonnée ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Un rafraîchissement global est à prévoir mais les principaux postes sont en bon état avec un tableau électrique fonctionnel (périphérie à revoir), des fenêtres en PVC double vitrage et un ballon d'eau chaude récent datant de 2017. Un devis estimatif pour les travaux s'élève à 33 000 euros TTC, hors cuisine. Il comprend les peintures, les sols, la salle de bains, les WC, la mise aux normes électriques ainsi que le suivi du chantier par un maître d'oeuvre (plus d'informations sur demande). Un bien rare sur le secteur offrant un beau potentiel et une situation idéale pour une vie de quartier agréable à deux pas du centre-ville. A visiter sans tarder faire vite ! Vidéo sur demande. ': www.georisques.gouv.fr'. Référence annonce: 8075 Certaines photos sont générées par l'intelligence artificielle. (6.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)