Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Annecy

A vendre entre particuliers, sur la commune de Cran-Gevrier, proche de la mairie secteur Avenue de la République, un appartement de Type 4 de 78.23 m2 carrez avec un balcon-terrasse de 8.3 m2 orienté ouest. Situé au calme dans un quartier résidentiel, l'appartement se trouve au 3e étage / 6 d'une copropriété avec ascenseur datant de 1997. L'appartement possède de nombreux avantages dont celui d'être lumineux et propose de beaux volumes. Quelques travaux de rafraichissement restent à prévoir. Il bénéficie également d'un bon emplacement, proche de toutes les commodités et des transports en commun. Il se compose comme suit : L'entrée avec placard intégré menant à la cuisine aménagée et équipée de 10m2 semi-ouverte sur le salon salle à manger de 18m2 avec l'accès au balcon-terrasse exposé Ouest. A noter que le mur qui sépare la cuisine de la pièce de vie n'est pas porteur ce qui pourrait permettre de l'intégrer au séjour pour créer une grande pièce de vie de 28 m2. Vous trouverez également un espace nuit comprenant 3 chambres dont 2 équipées de placards aménagées en penderie et étagères, une salle de bain et un wc indépendant. Pour votre confort, une cave complète le bien. Un garage de 13.50m2 en sous-sol sécurisé et disponible en sus au prix de 35 000 euros. La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à seulement quelques mètres de tous les commerces de proximité (pharmacie, casino, salon de coiffure, bureau de tabac, boulangerie...), des écoles et des arrêts de bus Sibra en direction du centre-ville. Un parc avec un espace jeux pour les enfants se trouve à proximité de la résidence. Vous rejoindrez également le péage d'Annecy Nord en seulement 10 minutes en voiture. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. Référence annonce : 268 Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 1560 EUR Taxe foncière : 1 124EUR Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1 330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)