Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Bordeaux

Bordeaux - Fondaudège, Century 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex dans un secteur d'exception à quelques pas du Jardin Public. Au coeur d'une petite copropriété de quatre lots seulement, en deuxième et dernier étage avec son propre palier, cet appartement bénéficie d'un calme absolu. Vous serez très vite séduits par son charme et ses prestations anciennes conservées (pierre apparente, moulures, escalier en pierre avec fer forgé). Son entrée s'ouvre dans un premier temps sur une vaste pièce de vie d'environ 36m². Sa cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée vous offre quant à elle un espace très fonctionnel. Côté nuit vous disposerez sur ce même niveau de deux chambres ainsi que d'une grande salle d'eau lumineuse avec WC qui vient d'être rénovée. Au besoin, deux pièces aménagées sous les combles (toiture remaniée en 2025) pourront être utilisées comme chambre, atelier ou bureau grâce à leur surface au sol de 17m² et 18m² chacune. Vous disposerez également d'un espace de stockage supplémentaire grâce à son grenier d'environ 9m² au sol, ainsi que sa cave accessible depuis l'arrière de la copropriété. Notez que le bien pourra être évolutif grâce à un réel potentiel de surélévation. Une opportunité unique à ne pas manquer dans ce secteur prisé à quelques pas du Jardin public et avec un accès direct à l'arrêt « Fondaudège - Muséum » de la ligne D du tramway (ligne qui dessert la Gare St Jean) et de tous ses commerces de proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1330.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).