Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Saint-Brieuc

Appartement 4 pièces (78 m2) avec jardin et garage, vallée de Gouédic SANS FRAIS D'AGENCE. Localisation unique, au coeur de la vallée de Gouédic ! Dans une impasse, tout près d'un pont de pierre qui permet d'accéder aux chemins de randonnée, se trouve un des rares biens présents dans la vallée : une grande et ancienne maison bourgeoise aujourd'hui divisée en appartements. Il s'agit d'une copropriété à faibles charges et qui a récemment été rénovée (toit, chéneaux, peinture des volets et des dessous de toit...). Il s'agit d'un appartement de 78 m2 à rénover. Si besoin, possibilité d'accompagnement et mise en contact avec un entrepreneur spécialiste de la rénovation. C'est vous qui décidez de la distribution, des couleurs de la salle de bain et de l'équipement de la cuisine ! Le bien se situe dans une zone de calme absolu, en pleine verdure, et pourtant à seulement 50 m du centre-ville. Toutes les fenêtres donnent sur la vallée : vous n'apercevez pas la vallée, vous êtes dedans ! Les seuls bruits sont les oiseaux et le Gouédic qui s'écoule. La campagne en pleine ville ! Vous disposez également d'un jardin clos exposé sud-ouest qui appartient à l'appartement, d'une véranda (17 m2), et d'un garage fermé. À seulement quelques minutes, toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, lignes de bus...). L'appartement s'ouvre actuellement sur un couloir qui dessert deux chambres, le salon, la cuisine, et la porte qui accède au jardin. Une partie des huisseries, et surtout les deux portes, ont déjà été changées. Toutes les chambres et le salon possèdent un très beau parquet d'origine. Toutes les pièces ont une belle hauteur sous plafond. Les chambres et le salon ont des placards d'origine (transformables en bibliothèques avec éclairage intérieur), des cheminées d'époque ou des murs de pierre ou de brique qu'il est possible de laisser apparents et de mettre en valeur par des spots. Enfin, une véranda attenante qui entoure la tourelle de la maison peut être transformée, si besoin, en chambre supplémentaire d'environ 17 m2. Bien à fort potentiel, avec espaces vastes et aérés, belle luminosité, et cadre exceptionnel. Selon la distribution choisie, les chambres (2 ou 3 en fonction de votre choix) peuvent faire jusqu'à 16 m2 (17 si transformation de la véranda). Bien idéal pour ceux qui veulent un appartement de caractère où chaque élément reflétera les goûts de ses propriétaires, mais aussi pour un investisseur, pour revente ou mise en location. Au niveau du chiffrage des travaux, compter 30 à 40 000 € tout compris en fonction des prestations choisies. Devis actuel de 25 000 €, hors matériaux (éléments de cuisine, salle de bain, carrelage...). C'est la possibilité de créer un bien à votre convenance et selon vos goûts, pour un coût total inférieur à la valeur du bien rénové. Dernier point intéressant : PAS DE FRAIS D'AGENCE (prise en charge vendeur).