Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Paris

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€675,000

Prix au m²

€8,654

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

78 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT FAMILIAL (Attention : Très clair mais pas lumineux) - AVEC TRAVAUX - IMMEUBLE 1880 - CALME ABSOLU Situé au coeur du quartier animé de Lourmel, découvrez ce 4 pièces traversant de 78 m² niché au 1er étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. L'atout majeur ? Un appartement situé entièrement sur cour, offrant un silence rare en plein Paris, tout en étant à deux pas de l'effervescence des commerces. LES POINTS FORTS - Charme de l'Ancien : Immeuble de 1880, plan classique et modulable (issu de la réunion de deux lots). - Calme & Sérénité : Intégralement sur cour, loin de l'agitation de la rue. - Localisation : À 5 min du Métro Lourmel (L8) et du Parc André Citroën. - Potentiel : Appartement en très bon état structurel, ne demandant qu'une mise au goût du jour (Électricité à revoir/ à réviser - peinture et cuisine) pour révéler tout son potentiel. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE Le plan "en deux ailes" permet une séparation idéale des espaces : Espace Vie : Une entrée avec placards, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Espace Nuit : 3 belles chambres au total, une grande salle de douche, deux WC indépendants et de nombreux rangements intégrés. Annexe : Une grande cave d'environ 10 m² complète ce bien. VIE DE QUARTIER & TRANSPORTS Crêches - Écoles et commerces Un quotidien "tout à pied" dans un des secteur dynamique du 15ème : Métros : Lourmel (L8) à 320m, Porte de Versailles (L12) à 600m. Mobilité : Tramway T3a, Bus (39, 80, 42, 62) et pistes cyclables au pied de l'immeuble. Loisirs : À quelques minutes des pelouses du Parc André Citroën. CONFORT & TECHNIQUE • Fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale. • Chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle au gaz. • Copropriété saine : Immeuble bien tenu de 72 lots, pas de procédure en cours. Charges maîtrisées (122 €/mois). INFOS FINANCIÈRES • Prix : 675 000 € F.A.I • Budget prévisionnel : 1 471 €/an. • DPE : Classe F (Audit énergétique disponible pour accompagner votre projet de rénovation). L'avis d'Anthony : Un bien rare pour une famille cherchant la sécurité de l'ancien et la possibilité de créer une décoration sur-mesure. Le plan modulable offre de multiples possibilités d'aménagement. georisques.gouv. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.