Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Fontaine

Secteur La Mairie - Centre-ville LUMINEUX T3 de 78 m² (Loi Carrez) situé au 3éme étage avec ascenseur, interphone et cave. TRAVERSANT E/S/O avec 3 BALCONS offrant une belle VUE sur les massifs Belledonne, Chartreuse et Vercors. (Ancien T4 transformé en T3, mais l'agencement actuel permet de recréer la troisième chambre, si besoin). Secteur idéal à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces, écoles et de l'ensemble des commodités de l'agglomération grenobloise. - Le hall d'entrée dessert les pièces suivantes : *Un espace de vie (salon séjour double) de 27m², confortable et agréable, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée au sud-est. *Une cuisine récente équipée avec balcon, loggia fermée très pratique avec store (ouest). -Le hall de la partie nuit (avec placard) propose deux chambres avec placard (prolongées par un balcon commun offrant une vue au sud-ouest) ainsi qu'une salle de douche récente et wc séparés. L'appartement dispose d'une porte blindée, de menuiseries pvc en double vitrage et d'une chaudière à gaz individuelle récente à basse température. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les chambres. Cette petite copropriété de 12 logements, dispose d'un petit parking collectif et d'un garage à vélos fermé. Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Taxe foncière : environ 1600 €. Prix de vente de l'appartement : 157 000 € Possibilité d'acquérir un garage (16m2) en sus du prix de vente. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Consommation énergétique primaire: 209 kWh/m²/an - DPE D Emission de gaz à effet de serre : 46 kg CO2/m²/an - D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Merci aux agences de s'abstenir.