Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Annemasse

Spacieux T4 récent et parfaitement localisé. Dans une résidence de standing livrée en 2024, découvrez ce magnifique appartement traversant de 79 m² au 5e étage/6 avec ascenseur, offrant une très belle vue dégagée sur le Salève. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, trois chambres avec parquet dont une avec salle de douche, un cellier avec arrivé et évacuation d'eau, une salle de bain avec WC et d'un WC un séparé. Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie. L'ensemble est équipé de volets roulants électrique et de fenêtres double vitrage. Prestations - Chauffage individuel par réseau urbain - classe énergie B - Cave incluse - Local vélos intérieur sécurisé - Résidence de standing sécurisée - Vidéo phone - Garantie décennale en cours - Garage box fermé PMR (vendu en sus) Situation privilégiée aux portes de Genève Place de l'Étoile, en plein coeur d'Annemasse, au pied d'un arrêt de la future ligne de tramway pour Genève (2026). La gare Léman Express, à seulement 8 minutes à pied, permet de rejoindre le centre de Genève (Cornavin) en 20 minutes. Toutes commodités à 3 minutes : bus, Tramway, écoles (élémentaire, collège, lycée), commerces, salon de coiffure, auto école, boulangerie, salle des sports, station service etc. Un investissement locatif attractif Avec trois chambres, ce bien se prête parfaitement à la colocation. Sur le marché annemassien, une chambre se loue entre 700 et 850 € par mois. En colocation, le potentiel locatif peux atteindre donc 2 200 à 2 550 € mensuels - une rentabilité particulièrement intéressante portée par la demande constante des travailleurs frontaliers et la tension locative du secteur. Charges de copropriété : 670 €/trimestre (eau froide, eau chaude, chauffage inclus) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 600 € sur les années 2024 et 2025 (abonnements compris). Contact direct propriétaire #66d