Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à La Madeleine

Nous vous proposons ce bel appartement lumineux de type T3, idéalement situé à La Madeleine, à proximité du tramway Botanique. D'une superficie de 79,24 m², ce bien offre la particularité d'un usage mixte (habitation et/ou professionnel), parfaitement adapté à un indépendant ou à une activité libérale par exemple. Situé au sein d'une copropriété, ce bien rare allie volumes spacieux, fonctionnalité et exploitation professionnelle. Il se compose de : • Un double séjour ouvrant sur la salle à manger de 30.4 m² avec une exposition Sud-Ouest ,idéale pour un espace de vie élégant ou une activité commerciale de qualité. • Un bureau de 13,4 m² , louable également pour usage professionnel. • Une chambre de 11,4 m² • Un balcon de 2,3 m², ouvrant sur un agréable prolongement extérieur Prestations complémentaires (en usage commun) : • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 8,02 m²• Une salle de bains de 4,5 m²• Des WC séparés de 2,08 m²Confort et accessibilité :- Une place de parking privative à l'extérieur Informations supplémentaires : • Résidence édifiée en 1960, bien entretenue• Copropriété de 40 lots, disposant de deux entrées principales• Charges annuelles : 3 321 € , incluant eau, chauffage, ascenseur)• Taxe foncière : 1 180 € par an Un bien rare aux multiples possibilités ! Bien disponible immédiatement, idéal pour conjuguer activité professionnelle et cadre de vie agréable. Un lieu de vie et de travail à forte valeur ajoutée, où confort et aménagement professionnel s'unissent!