Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous présente : LE RAFFINÉ, un superbe appartement T4 traversant de 79m2, entièrement rénové avec goût et proposant des prestations de qualité. Idéalement situé au coeur du quartier recherché de Bompard, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des écoles, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, aux lignes épurées et aux volumes généreux. Cette pièce de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine spacieuse, pensée comme un véritable prolongement et bénéficiant de larges ouvertures donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme. Côté nuit, trois belles chambres, dotées de rangements intégrés et parfaitement agencées, dont une disposant d'un point d'eau, se partagent une salle de bains contemporaine et fonctionnelle avec meuble double vasque et un wc séparé. Repensé avec soin, il propose une optimisation idéale dans une atmosphère douce et chaleureuse. Confort optimal : une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence vient compléter ce bien, ainsi qu'une cave de 3 m² en rez-de-chaussée. Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément. Une opportunité rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié. - MM/DL Copropriété : 96 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2784euros (208euros/mois: eau froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs et espaces verts) - Taxe foncière : 1942euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1370euros et 1910euros LE RAFFINÉ - Appartement à vendre T4 de 79m²avec PARKING et Cave - 13007 BOMPARD Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).