Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Sergy

IDEAL INVESTISSEUR - Vendu loué (colocation) Situé à Sergy, à proximité immédiate de Saint-Genis-Pouilly, cet appartement T4 vendu loué en colocation constitue une opportunité d'investissement clé en main, avec revenus immédiats et stabilité locative. Implanté au 2ème étage d'une petite copropriété calme sans ascenseur (construction 1972), le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques mètres d'un arrêt de bus de la ligne 68 direction Vernier, permettant de rejoindre le CERN en environ 20 minutes, et à seulement 15 minutes en voiture de la douane de Meyrin. L'appartement est actuellement exploité en colocation meublée avec trois chambres et un garage double loués. Le bien bénéficie de la jouissance privative d'un jardin non attenant. La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement extérieures libres. La location est stable, sans vacance constatée depuis 5 ans, offrant une excellente visibilité locative. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'un chauffe-eau gaz individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 392 € par an, incluant l'eau, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux. La taxe foncière est de 671 € par an. La rentabilité brute est de 7,62 %. La copropriété comprend 24 lots dont 10 à usage d'habitation répartis sur deux bâtiments. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Le passage récent au gaz de ville a permis une meilleure maîtrise des charges, et la toiture a été votée avec une prise en charge par les propriétaires actuels. En 2025, la cuisine a été changée et des travaux de rafraîchissement de peinture ont été effectués. Bien vendu avec locataires en place revenus immédiats sécurisés.