Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Roanne

IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR ! A SAISIR ! ALLIADE HABITAT VEND à ROANNE (42300), un appartement T4 de 79,14m² au 4ème étage (avec ascenseur) avec un garage, une place de parking et une cave. Réf.434796. Lot n°96. Situé en centre-ville, à proximité de toutes les commodités. Venez découvrir cet appartement qui se compose d'un spacieux hall d'entrée avec deux placards de rangements, d'une cuisine fermée, d'un séjour de 19m² avec balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Prévoir travaux d'embellissements ! Beau potentiel ! Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Chauffage individuel au gaz ATOUTS SUPPLEMENTAIRES : - Appartement lumineux et traversant - Exposition EST/OUEST - DPE C - Vendu avec un garage, une place de parking en extérieur et une cave. DPE : C (114 KWh/m².an) - GES : C (21 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 950€ et 1 340 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 102 lots (dont 13 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 150€/mois incluant la consommation d'eau froide, le fond travaux, l'entretien général des parties communes, l'assurance multirisque de l'immeuble et les honoraires du syndic. Taxe foncière 2024 : 1326€ Prix FAI : 98 000 €* stationnements et cave inclus * FAI de 5000 € TTC à la charge de l'acquéreur et frais de notaire en sus Prix hors frais d'agence : 93 000€ (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 07/02/2026. Référence annonce : 42-18-059346 Consommation énergétique : 114 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 93 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 102 #66d