Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Nîmes

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€121,000

Prix au m²

€1,532

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

79 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Gard

Ville

Nîmes

Description

Appartement à vendre 4 pièces (30) Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec interphone, cet appartement T4 lumineux et bien agencé offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et des commodités. Un bien parfaitement adapté à un jeune couple primo-accédant ou à un investisseur immobilier recherchant un placement sûr et rentable. ✨ Les atouts du bien : - Salon / salle à manger de 29 m², baigné de lumière tout au long de la journée Cuisine séparée et entièrement équipée de 12 m², fonctionnelle au quotidien Deux chambres avec placards intégrés Cave privative de 5 m² Local à vélos collectif Garage individuel fermé de 16 m², situé dans une cour sécurisée par un portail électrique (atout rare et très recherché) 💰 Charges de copropriété : 873 € / an 📜 Taxe foncière : 1 485 € 👉 Pourquoi ce bien est une opportunité ? Pour un primo-accédant : un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec garage, dans un secteur pratique et bien desservi. Pour un investisseur : un bien attractif, facile à louer, avec de beaux volumes, des annexes recherchées (garage + cave) et une localisation favorable à la demande locative. 📞 Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au [Coordonnées masquées]. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 873€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 945 762 - Greffe de MONTPELLIER) Angelique REVERDY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.928648 Référence annonce : 340938964761 Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 873 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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