Appartement 4 pièces 79 m² à vendre à Vaires-sur-Marne

Niché au coeur du parc de l'Aulnay, ce bel appartement de 4 pièces et 78,5 m² offre un cadre de vie privilégié à Vaires-sur-Marne. Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, il vous séduira par son environnement paisible. Il se trouve à moins de 5 min à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare de Vaires-Torcy, permettant de rejoindre Paris-Est en seulement 20 minutes (Transilien ligne P). Le logement comprend une entrée avec 2 grands placards, un séjour de 20 m2, une cuisine toute équipée, 3 chambres, une douche et des wc indépendants. Vous profiterez d'un balcon de 12 m² accessible depuis le salon et la cuisine offrant une vue dégagée sur le lac et sa fontaine ainsi que le parc. Orienté plein Est-Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien. Excellent DPE C. Les travaux de rénovation énergétiques ont déjà été effectués (optimisation de la chaufferie au gaz, fenêtres double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, motorisation des volets roulants, remplacement des radiateurs...). Les charges annuelles « tout inclus » (chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude, ascenseur, entretien du parc, gardien) s'élèvent à 3 504 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 128 logements. Pas de procédure en cours. A découvrir sans tarder ! Prix du bien : 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an.