Vente T4 Bruz (35) 4 pièces 80 m²
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Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Bruz
Prix de vente
€66,850
Prix au m²
€836
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
80 m²
Localisation
Région
Bretagne
Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Bruz
Description
« Investissez malin à Bruz : T4 premium proche Rennes, mise faible, potentiel de plus-value élevé - opportunité rare à saisir ! »
Référence 422535072
Age : Femme de 84 ans
Bouquet : 66850 EUR
Rente : 884 EUR/mois
Prix d'achat : 146510 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
BRUZ, aux portes de Rennes (à 15 min en train ou en voiture), est l'une des communes les plus attractives de la métropole rennaise.
Portée par le campus de Ker Lann, un bassin d'emplois en pleine croissance et une forte demande locative, la ville combine dynamisme économique et qualité de vie.
Excellente accessibilité :
o Rennes : 14 km - TER rapide + réseau de bus métropolitain
o Nantes : 1 h en voiture
o Paris : 1 h 30 via TGV depuis Rennes
Cadre vert, population jeune, infrastructures modernes : Bruz offre un potentiel immobilier solide et pérenne.
Découvrez ce superbe T4 de 80 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue avec ascenseur, offrant confort, luminosité et de beaux espaces extérieurs.
Dès l'entrée, vous apprécierez le placard intégré et les toilettes indépendantes avec lave-mains. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon de 8 m², parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente.
La partie nuit se compose d'un dégagement, d'une salle d'eau aménagée, et de trois chambres, dont deux avec un accès direct au balcon, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
En complément, vous bénéficierez d'un garage, d'une cave avec électricité pratique pour le stockage ou le bricolage, ainsi qu'un stationnement en sous-sol.
Une opportunité rare dans un environnement calme et recherché !
Analyse financière :
? Viager T4 - Bruz (80 m²) : Opportunité unique
? Données clés
o ? Prix de vente : 230 000 EUR
o ? Bouquet : 66 850 EUR
o ? Rente : 884 EUR/mois -> 10 608 EUR/an
o ? Occupante : 84 ans
? Analyse financière
o Valeur marché Bruz : 3 331 EUR/m² -> 266 500 EUR
o Plus-value potentielle : ~93 570 EUR -> rendement latent ~54 % estimation sur 10 ans
? Faible mise initiale, risque limité, gain potentiel élevé.
? Pourquoi Bruz attire
o ? Proche Rennes : 14 km -> 12-15 min en TER ou voiture
o ? Dynamisme économique : Campus Ker Lann, entreprises locales -> forte demande locative future
o ? Cadre de vie privilégié : résidentiel, calme et verdoyant
o ? Demande locative solide : étudiants, jeunes actifs, familles -> sécurité future pour revente ou location
? Pourquoi investir rapidement
o ? Opportunité rare : T4 spacieux, balcon, garage, cave, parking - dans une petite résidence avec ascenseur
o ? Décote viager : coût au m² très inférieur au marché -> fort potentiel de plus-value à la libération
o ? Investissement sécurisé et stratégique : faible capital initial, rendement latent attractif
o ?? Action immédiate recommandée : les biens en viager proche Rennes se font rares et partent vite
o ? Effet levier patrimonial : accès à un bien premium à prix réduit, idéal pour enrichir son patrimoine sans emprunt
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