Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Lyon

Situé au coeur du 8eme arrondissement de Lyon, au sein d'une résidence récente de 2013 réalisée par CA Immobilier, venez découvrir cet agréable appartement T4 de 80 m2. La copropriété, à taille humaine (15 lots seulement), est bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. L'appartement se compose d'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant, ainsi que d'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, ouvrant sur une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. La résidence répond aux normes BBC, avec chauffage individuel au gaz par radiateurs et volets roulants électriques, garantissant confort et performance énergétique. Une place de parking en sous-sol est proposée en sus. Commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées) et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie confortable et adapté aux familles. Cet appartement séduira aussi bien une famille, des primo-accédants qu'un investisseur, grâce à la qualité de sa construction, ses extérieurs privatifs et son emplacement stratégique. Idéalement situé au 7 rue Saint-Agnan, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. - Les arrêts de tramway T2 et T4 (Villon / Lycée Colbert) se trouvent à seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles lyonnais. - Le métro ligne D est facilement accessible via ces connexions. Commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie confortable et adapté aux familles. . Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025 Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 113 € et 823 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).