Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Décines-Charpieu

Appartement T3 avec véranda et garage Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cet appartement T3 en co-exclusivité sur la commune de DÉCINES-CHARPIEU (69150). Cet appartement T3 de 80 m² habitables, construit en 1974, se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé. Une véranda chauffée de 15 m² complète agréablement le bien et offre un véritable espace de vie supplémentaire, exploitable toute l'année en salon, salle à manger ou bureau selon vos besoins. Le chauffage est collectif au gaz, et deux climatisations réversibles ont été installées dans le séjour et l'une des chambres, assurant un confort optimal en toutes saisons. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l'appartement à votre goût. Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'un grand parking sécurisé au sein de la résidence viennent compléter les prestations. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes routiers, facilitant le quotidien. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. Bien situé dans une copropriété de 245 lots dont 125 à usage d'habitation. Charges de copropriété de 644€/trimestre dont 32€/trimestre de fonds de travaux ALUR. Pas de procédure en cours. DPE D : 208 KWHep/m².an. GES D : 42 Kgco2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420€ et 1980€ (abonnement compris). DPE réalisé le 02/02/2026. Référence 928. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en co-exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Axelle MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 853 185 338. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Référence annonce : 928_LBC Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).