Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Bordeaux

T4 récent avec terrasse 36 m² et vue Garonne Bordeaux Bastide Au 4 étage d'une résidence de standing livrée en 2023, découvrez cet appartement T4 lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur la Garonne, le pont Chaban-Delmas, la Cité du Vin et le pont d'Aquitaine. L'espace de vie principal dépasse 40 m² avec une cuisine ouverte sur séjour, largement vitré et orienté vers l'extérieur. Actuellement configuré en 2 grandes chambres, l'appartement peut facilement retrouver sa configuration d'origine en 3 chambres (création d'une cloison estimée env. 3 800 € TTC) tout en conservant un séjour confortable d'environ 30 m². La véritable valeur ajoutée du bien : une terrasse couverte de 36 m², exploitable toute l'année, sans vis-à-vis direct, prolongeant réellement la pièce de vie. Prestations : résidence sécurisée récente (normes RT 2012) chauffage par géothermie inclus dans les charges salle de bains + salle d'eau excellent confort thermique et acoustique Possibilité d'acquérir en complément une place de stationnement (env. 28500€). Appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial dans un secteur en forte évolution de Bordeaux Bastide. Plus d'informations et photos sur : *** Renseignements et visites : CENTURY 21 AX IMMO [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 322.0 € et 436.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Richard EYILI EI, agent commercial (RSAC 494192990) Référence annonce : 4179 Consommation énergétique : 55 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 97 Charges prévisionnelles annuelles : 1992 €