Appartement neuf 4 pièces 81 m² à vendre à Hettange-Grande

**Pas de contact avec les agences ni les professionnels.** Découvrez ce magnifique appartement haut de gamme F4 de plus de 80 m², semi-meublé, moderne et lumineux. Idéalement situé au 1er étage d'une petite résidence moderne, au calme et proche de la nature, dans la charmante ville d'Hettange-Grande, près de la frontière. Livré en juin 2020, cet appartement neuf, moderne et élégant offre un cadre de vie agréable et paisible. Aucun travaux à prévoir, plus de 80 000 € investi sur le bien livré acheté neuf (soit plus de 100 000€ valeur actuelle) ! Situé à seulement 3 minutes en voiture de la gare (15 minutes à pied) , et à moins de 20 minutes de Luxembourg-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de tous les services et commerces de proximité. Il sera vendu semi-meublé avec des rangements faits sur mesure. Il est également possible de l'acheter entièrement meublé ; vous n'aurez qu'à venir avec vos valises. *Surfaces : 80,43 m² pour l'appartement, 15 m² de terrasse, et 22 m² de garage et cave. ### Prestations de Haute Qualité résumé : * Cuisine entièrement équipée haut de gamme (+15 000 €) Salle de bain moderne (+3 500 €) Grande loggia avec robinetterie extérieure Grand garage individuel motorisé et fermé (+35 000 €) Cave : avec électricité. Grands rangements possible * Volets motorisés et domotisés dans tout l'appartement (+1 000 €) * Adoucisseur d'eau individuel (+1 700 €) * Climatisation individuelle réversible (+2 500 €) * Rangements faits sur mesure (+5 000 €) Prestations supplémentaires (+9 000 €) Luminaires LED modernes avec variateurs de couleurs et intensité dans toutes les pièces (800 €) Porte blindée Carrelage gré céramique de taille supérieur (non standard) Sellier avec rangements sur-mesures * Chauffage au sol individuel au gaz * Double vitrage Alimentation internet filaire dans chaque pièce Local vélo commun sécurisé * Isolation par l'extérieur * Conformité RT2012 pour une efficacité énergétique optimale ### Description détaillée : * Séjour et Cuisine : Un séjour lumineux de 24,70 m², ouvert sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec une magnifique crédence miroir sur mesure, illuminant cette belle pièce. * Grande Loggia : Vous pourrez accéder à une spacieuse loggia de 15 m² bien exposée, offrant un ensoleillement optimal l'après-midi et une vue imprenable. Celle-ci offre un espace intime et agréable pour se détendre, avec la possibilité de dîner à 10 personnes. Un robinet d'eau a été ajouté. * Chambres : - Chambre principale de 13 m² avec climatisation réversible de qualité. - 2ème chambre de 11,7 m² avec un bureau sur mesure pour deux places. - 3ème chambre de 9,16 m². * Salle de douche : Moderne, de 4,83 m², avec une grande douche à l'italienne avec mitigeur thermostatique, un double vasque avec une robinetterie moderne, une paroi de douche verre, un sèche serviette et chauffage infrarouge, des étagères et des bacs à linge intégrés. * WC Séparé : Toilette suspendue sans bride (non standard - qualité supérieure), avec douchette et armoire intégrée. * Cellier : De 3,16 m² avec chauffe-eau, adoucisseur d'eau, emplacement pour lave-linge et sèche-linge, grande étagère faite sur mesure. * Rangements : Plusieurs rangements sur mesure, dont un immense placard de 2,25 m x 2,30 m offrant un rangement optimal. * Garage & cave : En sous-sol de 22,37 m², avec porte motorisée, électricité et un très grand espace pour rangements * Local vélo commun et sécurisé. Classe énergétique primaire A, très bien isolé. Consommation annuelle de gaz eau chaude et chauffage : 2 800 kWh. (480€ annuel) Consommation annuelle d'électricité : 2 300 kWh. Charges annuelles de copropriété : 1 200 € seulement. Sur demande, de nombreuses photos sont disponibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. **Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-55