Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Brignais

Century 21 Identité Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 triplement exposé (SUD-EST-OUEST) aux normes RT 2012 d'environ 80 m² habitables, situé au 2 étage sur 3 d'une copropriété récente construite en 2015, bien entretenue, sur la commune recherchée de Brignais. Idéalement situé dans un environnement avec vue dégagée, à proximité immédiate des transports (7 minutes à pied de la gare tram-train, 1 minute à pied de l'arrêt TCL C10, offrant flexibilité et confort au quotidien. Vous serez à seulement 900 mètres du centre de Brignais et à 400 mètres des premières commodités. Vous bénéficiez également d'un accès rapide à la voie rapide en direction de Lyon, sans avoir à traverser le centre du village ni emprunter d'axes encombrés, un véritable confort au quotidien pour vos déplacements. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie doublement exposée SUD-EST de près de 28 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à une agréable terrasse de 12 m² exposée également Sud Est. Celle-ci est équipée d'un store banne électrique, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute saison. L'espace nuit propose trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, permettant un rangement optimal. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, le bien est équipé d'un chauffage au gaz avec chaudière individuelle, de huisseries PVC avec volets roulants, ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal toute l'année et une bonne maîtrise des consommations. Deux places de stationnements en sous sol « boxable » viennent compléter ce bien, apportant un vrai confort de stationnement et de stockage, ainsi qu'une cave privative. Un appartement rare sur le secteur. 62 lots dont 25 d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelle pour l'ensemble de la copropriété : 41500€ Charge mensuelle de copropriété: 180€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).