Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

A Caluire et cuire dans la Résidence Les Allées de Saint Clair au 1er étage avec ascenseur T4 familial avec 2 grandes terrasses. Situé au sein de la résidence Les Allées de Saint-Clair, ce T4 de 80,14 m² Carrez, situé au 1€? étage avec ascenseur, offre un espace de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille avec deux enfants. ? Il se compose de : • Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et cellier attenant, • Trois chambres permettant de concilier vie de famille et télétravail, • Une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées, • Deux terrasses, côté rue et côté verdure, pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. ? Ses atouts : • Résidence entretenue avec ascenseur (36 copropriétaires / 18 lots, AG mars 2025) • Charges raisonnables : 348 euros/trimestre • DPE D (consommation entre 1 190 euros et 1 650 euros/an) • Situation stratégique : axes routiers rapides pour rejoindre Lyon ou se déplacer en périphérie Cet appartement représente une opportunité pour une famille qui souhaite gagner en confort et en espace tout en restant connectée à la métropole lyonnaise. Surface 80m2 D 181kW et 78 finale A 5 Dépense 1 190 euros et 1650 euros Charges 348 Euros Trimestre Bus C5 59 A32 A71 Prix mandat 275 000 euros FAI (3% TTC d'honoraires charges vendeur) Une cave complète le lot principal Possibilité d'acheter une place de stationnement en sus 15 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1650.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. 981842172