Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Les Ulis

**A vendre 4 pièces lumineux, au calme en pleine verdure, tout confort.** Découvrez cet appartement de 80 m², situé au 3ème étage d'une résidence recherchée, sans vis-à-vis. Grâce à son orientation est-ouest, chaque pièce est inondée de lumière naturelle créant une ambiance chaleureuse. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 5 m². Composé d'une cuisine aménagée indépendante et un cellier, ainsi que d'une salle de bain et des toilettes séparées, et 3 chambres, Des placards intégrés et fenêtres double vitrage avec des volets roulants électriques ajoutent au confort de cet espace de vie. A bénéficié d'une rénovation extérieure en 2019. En complément, sont inclus une cave et un stationnement privatif protégé en sous-sol. Existent aussi des places de parking libres en extérieur. Aux Ulis, limitrophe à la ville d'Orsay, idéalement placé en bordure du Parc Nord avec un petit lac et son terrain de tennis pour des moments de détente en plein air ; également 3 golfs à moins de 10 km. Le quartier est bien desservi par les transports en commun (bus à quelques pas et RER B à 15 mn à pied), proche de Paris, d'Orly et des grands axes routiers. A proximité des commerces et écoles (y compris Campus Universitaire Orsay et Pôle excellence scientifique Paris-Saclay), avec possibilité de tout faire à pied. Un cadre de vie paisible, fonctionnel dans cette résidence arborée et calme, sécurisée avec interphone. Caractéristiques techniques : - Etage 3ème sur 5 avec ascenseur - DPE(s) performants en C (pour l'appartement et aussi copropriété) - Chauffage urbain collectif (très confortable, énergie renouvelable majoritaire, absence de chaudière) - Charges de copropriété : 3 562 € en 2024 (dont 1 590 € de chauffage, eau chaude et froide, soit 2 000 € charges de fonctionnement) - Taxe foncière : 1 450 € - Factures énergétiques : 450 €/an (facture disponible)