Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Annecy

A vendre entre particuliers, au centre-ville d'Annecy dans un cadre verdoyant au bord au canal du Thiou, un appartement de Type 4 offrant 80 m2 loi Carrez entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité. Situé au 3 ème étage sur 6 d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'un balcon exposé Ouest offrant une agréable luminosité. L'appartement se compose comme suit : L'entrée avec placards aménagés en penderie et étagères menant à la pièce de vie principale où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon - salle à manger avec l'accès au balcon de 7 m2. Côté nuit se trouvent 3 chambres dont 2 de plus de 12 m2 et la troisième chambre de 9 m2 avec une salle d'eau. Pour finir, vous trouverez une deuxième salle d'eau et un WC séparé. La rénovation de cet appartement est complète : isolation par l'intérieur, remplacement des fenêtres, volets, cuisine, sanitaires et certains radiateurs. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave de 5 m2 ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur et sécurisée disponible en sus au prix de 19 000EUR. La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à quelques mètres de toutes les commodités (bus sibra, écoles, restaurants, commerces, gare...) Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute en seulement 3 minutes en voiture. Le lac d'Annecy se trouve quant à lui à seulement 10 minutes à pieds. Montant de la taxe foncière : 1 263 EUR Montant des charges mensuelles : 230EUR incluant le chauffage et l'eau chaude. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).