Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Le Bouscat

APPARTEMENT T4 AU COEUR DU BOUSCAT LE BOUSCAT - APPARTEMENT T4 LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - BALCON et TERRASSE - 2 PARKINGS ET 3 CAVES Idéalement situé au coeur de la commune prisée du Bouscat, dans un environnement particulièrement paisible et recherché, découvrez ce bel appartement T4 niché au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et à taille humaine. Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate à toutes les commodités et les établissements scolaires réputés du secteur public comme du privé. Ce bien bénéficie également d'un excellent maillage de transports (bus, tram D et un accès rapide à la rocade qui vous offre une proximité à l'aéroport et à la gare SNCF). Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et la disposition harmonieuse de ses différents espaces. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une salle à manger offre un volume confortable et s'ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur un espace verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Ce double séjour agrémenté d'un placard de rangement permet également d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, selon vos besoins. La cuisine aménagée et indépendante offre une vue dégagée et complète harmonieusement cet espace de vie. Un couloir avec placards intégrés dessert l'espace nuit, pensé pour garantir confort et intimité. Celui-ci se compose de : - Deux chambres avec accès à une terrasse, sans vis-à-vis - Une salle d'eau - WC indépendant Fonctionnel et agréable cet appartement équipé de grandes ouvertures et de baies vitrées avec double vitrage (hors cuisine) offre plusieurs possibilités de rangements. Sans aucun doute, vous apprécierez que ce bien soit complété, de : - Deux places de parking couvertes en sous-sol, pour sécuriser vos voitures - Une place pour sécuriser un véhicule deux roues, - Trois caves d'environ 4 m² chacune, en sous-sol, idéales pour votre stockage. Ce bien rare, situé dans un secteur recherché du Bouscat, conviendra aussi bien à une famille, un couple en quête d'espace ou des acquéreurs souhaitant allier praticité et sérénité. Charges annuelles : 2.140 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : Corinne CELDRAN Tél. : [Coordonnées masquées] Courriel : [Coordonnées masquées] Prix : 370 000 euros - Honoraires : 4,23 % TTC inclus charge acquéreur, soit 355 000 euros hors honoraires. DPE D (159) GES D (34) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445624. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 165 lots - dont 57 lots habitation. Charges annuelles : 2140 euros. Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 445624CORC Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,23% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 355 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 165 Charges prévisionnelles annuelles : 2140 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).