Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Nogent-sur-Marne

Appartement T4 de 80 m2 à Nogent-sur-Marne 94130, Boulevard de Strasbourg Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19107 COUP DE CŒUR - IMMEUBLE 2023 (Sous garantie décennale) Homki est ravi de présenter en exclusivité dans une copropriété récente, sécurisée, cet appartement en retrait du boulevard et entièrement orienté sur cour intérieure. Vous profitez de la proximité immédiate des transports et des commerces, tout en bénéficiant d'un calme absolu au quotidien. Ce 4 pièces de 80,21 m² au 2e étage (avec ascenseur) offre un cadre de vie idéal pour une famille : un vrai clé en main, sans aucuns travaux. SES 3 ATOUTS MAJEURS : Lumière & Extérieur : Belle pièce de vie de 35 m², exposée Sud-Ouest, prolongée par un balcon dinatoire (parfaite pour déjeuner dehors). Performance énergétique (DPE B) : Excellente isolation = confort été/hiver et factures d'énergie minimes. Plan optimisé : Cuisine semi-ouverte aménagée & équipée, 3 chambres, salle de bains et WC séparés. Aucune perte d'espace. LES PLUS : Place de parking en sous-sol Local vélos / poussettes. Aucune procédure en cours. INFORMATIONS FINANCIÈRES : Charges : 291 €/mois (incluant chauffage + eau chaude). Nota : Compteurs individualisés récemment, permettant une régularisation précise selon votre consommation réelle. Taxe foncière : A venir LOCALISATION (TOUT À PIED) : Marché couvert, commerces et écoles à env. 5 min. RER A & E à distance de marche. Bus au pied de l'immeuble. Un bien rare sur le secteur, réunissant le neuf, le calme, un extérieur et un parking. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 350.0€ Montant maximum : 530.0€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis David Abbou, agent commercial immatriculé au RSAC de en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Référence annonce : Homki_bjbah Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025 A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3492 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).