Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Les Sorinières

T4 dernier étage avec triple stationnement en plein centre des Sorinières : un actif rare acquis pour 35 % de sa valeur patrimoniale, parfait pour un investisseur. Référence 422644016 Age : Femme de 59 ans Bouquet : 45230 EUR Rente : 216 EUR/mois Prix d'achat : 83358 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? T4 - Dernier étage - Centre-ville Les Sorinières Résidence 2000 o 3 chambres o Double garage boxé + parking o Cave ? Idéal investisseur - Forte demande locative T4 au 3e et dernier étage, en plein centre-ville des Sorinières, dans une résidence récente. Produit rare avec triple stationnement et 3 chambres, parfaitement adapté aux familles et actifs travaillant sur Nantes. ? Les + qui font la différence o Dernier étage = meilleure revente + attractivité locative o 3 chambres = cible familles / colocation maîtrisée o Résidence 2000 = charges maîtrisées, pas de gros travaux o Double garage boxé + place extérieure = valeur patrimoniale forte o Cave = stockage très recherché o Centre-ville = commerces, écoles, C4 à pied ? Description Séjour sur terrasse exposition sud, cuisine séparée fonctionnelle, 3 chambres, salle de bains, WC indépendant. ? Annexes o Double garage boxé o Place de stationnement extérieure o Cave privative ? À retenir Un T4 dernier étage, résidence récente, triple stationnement, en plein centre-ville : un actif sécurisé, facile à louer, rare sur le marché et avec un fort potentiel de valorisation. Analyse financière : Spécial investisseur - Appartement T4 financé par un un crédit vendeur sans frais annexes - Prix décoté de 65 % dès l'achat : 1 045 EUR/m² au lieu de 3 500 EUR/m²?! - Économies : auucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation (hormis les gros travaux prévus par l'article 606 du Code civil) Les atouts :? -> Conditions financières avantageuses avec faibles apport et épargne mensuelle -> Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -> Emplacement centre-ville -> Valorisation automatique et rendement potentiel à terme de 13 % Un excellent placement dans la pierre sur le long terme