Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Rive-de-Gier

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3/T4 IDÉALEMENT PLACÉ EN CENTRE-VILLE 80,45M2 CARREZ 2ÈME ÉTAGE 2 CHAMBRES + BUREAU VALLÉE DU GIER RUE DE LA PAIX.RIVE DE GIER (42800) RIVE DE GIER CENTRE-VILLE PETITE COPROPRIÉTÉ FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT PLEIN DE CHARME ET EN BON ÉTAT GÉNÉRAL RUE DE LA PAIX OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT ! AU DEUXIÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, APPARTEMENT EN BON ÉTAT, DE TYPE T3 / T4 AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE SALON/SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE DE PRÈS DE 31M2, LOGEMENT D'UNE SUPERFICIE TOTALE DE 80.45 M2 CARREZ. EXPOSITION TRAVERSANTE, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC BEAUX VOLUMES ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. BONNES PRESTATIONS (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures, chaudière gaz à remplacer à moyen terme) COMPOSÉ COMME SUIT : - HALL D'ENTRÉE (5,09 m2) - BUREAU / DRESSING (5,55 m2) - SALON / SÉJOUR OUVERT SUR CUISINE (non équipée) (30,90 m2) - DÉGAGEMENT (0,83 m2) - CHAMBRE 1 (10,01 m2) - CHAMBRE 2 (15,65 m2) - 3 PLACARDS (0,51 m2 + 0,54 m2 + 1,01 m2) - SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE (6,61 m2) - WC SÉPARÉ (1,74 m2) - CELLIER (2,01 m2) - LOGGIA (1,78 m2 hors CARREZ) INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : APPARTEMENT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL, PETIT RAFRAICHISSEMENT ET LÉGERS TRAVAUX À PRÉVOIR. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (chaudière individuelle gaz). CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (clôture annuelle 2024) : 486.64EUR/an soit 40,55EUR/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...). TAXE FONCIÈRE (2024) : 622EUR/an (dont 92EUR de taxe ordures ménagères). INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE. COPROPRIÉTÉ : Numéro des lots : 20. Lot vendus (20) représentants 839/10 000èmes des parties communes générales. Nombre de lots : 13 lots principaux (dont 9 à usage d'habitation). Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 195-D/ GES : 39-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140EUR et 1 590EUR/an. REF/FVVA021A1 OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS (TRÈS BON RAPPORT LOCATIF) ! PRIX APPARTEMENT : 67.000EUR. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / [Coordonnées masquées] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : [URL masquée pour votre sécurité] VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : [URL masquée pour votre sécurité]CONTACTEZ NOUS AU : [Coordonnées masquées] Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1820 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)