Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Chamonix-Mont-Blanc

74000 CHAMONIX MONT-BLANC - APPARTEMENT 4 PIECES - 80,43m² - PRESTIGIEUSE VILLA HISTORIQUE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - JARDIN PRIVIATIF - VOLUMES RARES - VUE MONT-BLANC Une opportunité unique, situé au coeur de Chamonix dans un environnement chargé d'histoire, ce bien exceptionnel propose des surfaces hors normes pour le secteur, un jardin privatif d'environ 80m² inclus dans le prix (garage disponible en supplément du prix) et un potentiel de valorisation rare. Niché au sein de La Grande Savoyarde, villa classée construite dans les années 1920, cet appartement T4 conjugue caractère, calme absolu et prestations modernes. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce bien prestigieux, situé à quelques minutes à pied du centre-ville, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel. Un bien d'exception, au sein d'un patrimoine historique remarquable, dans l'un des secteurs les plus convoités de la vallée. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Grand séjour lumineux - Cuisine ouverte entièrement équipée - Trois chambres spacieuses - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau avec WC - Toilettes séparées - Jardin privatif d'environ 80m² - Accès à un jardin commun arboré - Garage disponible en supplément du prix CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Isolation performante (murs et fenêtres) - Copropriété sécurisée et entretenue - Accès fibre - Double vitrage CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix à 5 minutes à pied - Genève à 1h15 en voiture - Annecy à 1h20 - Gare de Chamonix à 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à 1 km - Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées], toutes les autres annonces sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 19851001 Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 109 524 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 50 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F