Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Toulon

Il y a des biens qui, dès la porte franchie, vous invitent à prendre le temps. Le temps d'un coucher de soleil sur la rade, d'un regard qui glisse des toits du Mourillon jusqu'au sommet du Faron, du calme retrouvé à quelques pas seulement des plages et des marchés vivants. Nichée au 16 € étage, exposée plein Ouest, cette belle adresse de 83m² (+ 9m² de loggia) vous offre une vue exceptionnelle sur la mer, le port, la ville et les reliefs varois. Une vue rare. Une vue qui ne se construit plus. L'appartement, parfaitement entretenu par son occupante, s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une loggia vitrée aménagée à la place de la terrasse : un espace de vie supplémentaire, protégé, tourné vers l'horizon. Il propose également deux chambres, une salle d'eau, un dressing, un cellier, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Le garage fermé de 12 m², situé au pied de l'immeuble, est un atout particulièrement recherché dans le quartier du Mourillon, où le stationnement est souvent roi. Côté copropriété, tout a été fait récemment : - Ravalement et parties communes rénovés en 2019, - Toiture refaite en 2014, - Résidence sécurisée, bien habitée, très bien gérée. Aucun travaux à prévoir. Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête (femme de 82 ans), selon les conditions suivantes : - Bouquet : 70 000 € - Rente mensuelle : 520 € - Valeur vénale hors honoraires : 215 000 € Charges de copropriété annuelles : 2 050 €, incluant eau chaude, eau froide et chauffage - 1 250 € restent à la charge de l'occupante actuelle (charges dites locatives) Taxe foncière : 1 880 €, dont 361 € récupérables Pourquoi ce bien est une vraie opportunité d'investissement ? Parce qu'il réunit tous les fondamentaux d'un achat patrimonial solide : - Un emplacement exceptionnel, aux pieds du Mourillon - Une vue rare, durablement valorisable - Une résidence saine, aucun travaux à venir - Un garage fermé, un vrai plus dans le secteur (valorisé à 30 000 €) - Un cadre de vie porteur, en constante demande En clair : un investissement où vous n'achetez pas seulement un bien? Vous achetez un morceau de quartier, une vue unique, et la promesse d'un placement immobilier intelligent, humain et pérenne. Un projet à ne pas manquer, uniquement chez Mourillon Immobilier Copropriété de 232 lots - dont 151 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2050.00 euros.